Mönchengladbach-Rheydt - Einfamilienhaus


***Neubau eines modernen Einfamilienhauses auf einem parkähnlichem Grundstück!***


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Badezimmer
3
Zimmer
7
Wohnfläche
301
Himmelsrichtung
Süd



Objektbeschreibung

 

Auf einem ca. 2020 m² großen, parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestnd errichten wir ein modernes, kubistisches und großzügiges Einfamilienhaus in der Nähe der exklusiven Wohngegend der Bruckner Allee! 

Das Baugrundstück liegt am Ende einer kleinen Privatstr. im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt umgeben von Privatgärten! 

Traumhaft ruhige Lage trotz der Nähe zum Stadtzentrum und der unmittelbaren Umgebung der sehr gut ausgebauten Infrastruktur! 

Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin! 

Die Baugenehmigung ist erteilt 

Ein Baubeginn kann kurzfristig erfolgen!

 


Größen & Preise

 

Grundstück ca. 2020 m²

Wohnfläche ca. 301 m²

Nutzfläche ca. 45 m²

Kaufpreis: 1.290.000,-- €

 

Angaben zum Energieausweis (Bedarfsausweis):
Baujahr 2018, Heizungsart Wärmepumpe, wesentlicher Energieträger Strom, Endenergiebedarf 14,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+!


Lage

 

Mönchengladbach ist eine kreisfreie, deutsche Großstadt im Westen von Nordrhein-Westfalens. 

Das Stadtgebiet von Mönchengladbach erstreckt sich nördlich der Niersquelle. 

Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. 

Die ehemalige Stadt Rheydt wurde am 01. Januar 1975 mit der Stadt Mönchengladbach und der Gemeinde Wickrath zur heutigen Stadt Mönchengladbach vereinigt. 

Der Stadtteil Rheydt befindet sich östlich des Mönchengladbacher Zentrums. 

Das Neubauvorhaben liegt in unmittelbarer zentrumsnähe von Mönchengladbach-Rheydt. 

Das Zentrum von Rheydt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Dort finden sich allen Geschäfte des täglichen Bedarfes, ärztliche Versorgung und öffentliche Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten! 

Ebenfalls fußläufig sind öffentlich Haltestellen der Verkehrsbetriebe erreichbar!

 


Ausstattung

 

Nachfolgend erhalten Sie einen kurzen Überblick die Ausstattung und Details des Bauvorhabens:

 

*Massive Bauweise! KfW 55 Ausführung! 

*Durchdachte und moderne Raumaufteilung! 

*Lichtdurchflutete Räume durch übergroße Fensterelemente! 

*Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem mit hellem Außenputz, teilweise farbig abgesetzt! 

*Weiß/anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Dreifachverglasung! 

*Elektrische Raffstoreanlagen! 

*Natursteinböde! 

*Exklusive Parkettböden! 

*Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen! 

*Ebenerdige, geflieste Duschen! 

*Innenfensterbänke aus Naturstein! 

*Hochwertige Innentüren mit weißer Oberfläche! 

*Moderne, energiesparende Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen! 

*Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung! 

*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen! 

*Hochwertige Malerarbeiten mit Q3 Oberflächen und Malervlies! 

*Gemauerte Doppelgarage! 

*Alarmanlage! 

*EDV Verkabelung! 

*SAT Anlage! 

*Downlights und Stepplights! 

*Kamin! 

*Terrassenanlage! 

*Zuwege und Zufahren aus Betonsteinpflaster! 

*Großzügige Doppelgarage! 

*Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Kanal! 

*etc.

Energieausweis ist in Bearbeitung! Das Bauvorhaben wird als KfW 55 Haus ausgeführt!

*Das Haus erhält vor Übergabe selbstverständlich einen „Blower-Door-Test“ zur Überprüfung der luftdichten Gebäudehülle sowie eine Überprüfung der Kanaldichtigkeit! 

Sie sind neugierig geworden? 

Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns!

 

Wisa Bauträger GmbH

Telefon: 02131-3666 80

Ansprechpartner: Dirk Scholz

 


Besonderes

 

Selbstverständlich sind in unseren Angebotspreisen sämtliche 

   * INGENIEURLEISTUNGEN

   * ARCHITEKTENLEISTUNGEN

   * HAUSANSCHLÜSSE FÜR WASSER, STROM UND KANAL 

enthalten!

Es kommen KEINE zusätzlichen oder VERSTECKTEN KOSTEN auf Sie zu!

Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Baubranche und dem Bauträgergeschäft wissen wir als Familien- und Traditionsbetrieb, was Sie als Kunde erwarten!

Der Verkauf aller unserer Objekte erfolgt direkt durch uns als Bauträger und ist PROVISIONSFREI!

Als Bauträger bieten wir Ihnen und Ihrer Familie die SICHERHEIT, folgende Leistungen zu erhalten:

    * FESTPREISGARANTIE

    * 5 JAHRE GEWÄHRLEISTUNG

    * TERMINGERECHTE ERSTELLUNG

    * BAULEISTUNGSKONTROLLE

    * REGIONALE MEISTERBETRIEBE

    * PROFESSIONELLE BETREUUNG

 


Sonstiges

 

GERNE BAUEN WIR FÜR SIE AUCH AUF IHREM VORHANDENEN GRUNDSTÜCK - INDIVIDUELL NACH IHREN WÜNSCHEN UND VORSTELLUNGEN GEPLANT MIT EINER AUSFÜHRUNG ZUM GARANTIERTEN FESTPREIS! 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wisa Bauträger GmbH

Telefon: 02131-3666 80

Ansprechpartner: Dirk Scholz

 


Ihr Ansprechpartner:

Dirk Scholz
Ludwig-Erhard-Strasse 2 B
41564 Kaarst
Tel.: 02131/36668-0
Mail:
Sie wünschen einen Beratungstermin oder weitere Informationen? Gerne stehe ich Ihnen zur Abstimmung telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung



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